REIT firmy a jejich hodnotící parametry

VSbrok

VSbrok

Investor z donucení...

Mohlo by se vám líbit...

7 komentářů

  1. Mamut Mamut napsal:

    Díky Broku za článek, informace se budou hodit. Mám políčeno na pár mREITů i eREITů, ale zatím je to ve fázi hodnocení (CONE, NNN, SKT, SPG, WPC, DLR… ). Snad na srazu přidá Michal.holik nějaké další zajímavé informace ;-).

  2. Jimmy052 Jimmy052 napsal:

    Dobrý článek, určitě se bude hodit. Jen mi nějak pořád nejsou jasné hodnoty FFO a AFFO. Jestli jsou to obdoby PE…

    • VSbrok VSbrok napsal:

      Ano, je to přesně tak.
      Poměr P/E je pro REIT firmy nepoužitelný, protože mají velké odpisy nehmotného majetku.
      Je to stejné jako s hypotékou na byt = celý byt (Nákupní cenu) zaplatíte hned na začátku, tedy Vy ne, ale banka, tedy máte hned na začátku obrovský výdaj, který Vám v prvním roce srazí zisky brutálně do mínusu, ale co další roky??? Když jste byt koupil v roce A, tak to znamená, že v roce B už s ním nemáte žádné náklady? Nikoliv!
      Máte odpisy a úroky z hypotéky, které Vám opět snižují zisky… Jenže pak si zas přeci nemůžete dát nákupní cenu do nákladů v prvním roce, že?
      A tak vzniklo FFO, které nákupní cenu “ignoruje”, ale počítá s podpisy a úroky. Navíc je to standardizovaná účetníjednotka!

      S AFFO je problém, že není standardizovaná, také si ji každá firma a analytik počítají jinak 🙁
      Je to vlastně FFO, jen se snaží na základě zvolených vstupů odhadnou budoucí FFO.

      Snad jsem to osvětlil, když tak se ptejte…

  3. Jimmy052 Jimmy052 napsal:

    Tohle je mi jasné, že PE je nepouzitelné. Jen spíš číselně, jestli je lepší FFO 1 nebo 3 např. Diky

Napsat komentář

Tato stránka používá Akismet k omezení spamu. Podívejte se, jak vaše data z komentářů zpracováváme..